Вопрос, вынесенный в заголовке, 74-летняя Нина Фохт задала прямо во время заседания, которое прошло накануне в Смольнинском районном суде. Судья вопрос разъяснила, что потерпевшей стороной действительно является государство, а не пенсионерка. То есть, мошенникам – тюремный срок, государству – квартиру, а вот отработавшей всю свою жизнь на севере Сибири пожилой женщине, выходит, что – улица?.. В перипетиях рассматриваемого уголовного дела пытался разобраться «Резонанс».
Пять лет назад Нина Леонидовна купила однокомнатную квартиру на улице Луначарского, заплатив 2 млн 750 тысяч рублей. «Квартира была убитая, без полов, но зять сказал: «не переживай, ремонт сделаем»? – рассказывает пенсионерка, добавляя, что рядом с домом остановка общественного транспорта, недалеко поликлиника. В итоге ремонт сделали, помогли и зять, и дочь. Казалось бы, пожилому человеку – жить и радоваться на старости лет. Но не тут-то было. В 2023 году женщину вызвали к следователю: оказалось, что тот, кто продал квартиру, получил ее по подложному завещанию, и теперь, естественно, имущество является выморочным и должно перейти государству.
«Мы же все документы на квартиру проверили, проверили в государственном реестре, потом сдали все в нотариальную контору. Везде нам говорили, что никаких нарушений нет и квартира чистая», – рассказывает Анна Фохт, дочь пожилой женщины.
Как выяснилось еще на этапе следствия, группа мошенников, воспользовавшись смертью в 2018 году хозяйки квартиры и тем, что ее внук и единственный наследник – Сергей Шинкунас – пополнил армию питерских бездомных и не вступил в права, подделали паспорт последнего и нотариально закрепили за собой чужое имущество, а потом продали его ничего не подозревающей женщине.
Во время судебного процесса подсудимый, который сейчас не под арестом, сидел напротив Нины Фохт, которая рассказала, что квартиру она купила у мужчины, представлявшегося Шинкунасом.
– Вы указываете на Осипова, это он был? – поинтересовалась судья.
– Да, – ответила Нина Леонидовна.
По данным следствия, в документах нотариальных контор подписывался именно Осипов, а не Шинкунас. Его тоже нашли и допросили на этапе следствия. Мужчина признался, что в 2018 году терял паспорт. При каких обстоятельствах это произошло – непонятно. Согласно показаний Шинкунаса, за наследством он не обращался, в преступлениях не участвовал. Жив ли он в настоящее время тоже непонятно.
Как заявила во время судебного заседания представитель прокуратуры, в ходе следствия были допрошены и нотариусы, выдавшие документы на наследство и удостоверившие договор купли-продажи.
Первый нотариус сообщила, что личность сторон она выяснила. «Документы проверялись визуально, сомнений в паспорте не было», – заявила следователю нотариус. На вопрос, почему в нотариальном деле отсутствует копия паспорта Шинкунаса, она пояснила, что копия паспорта не нужна. «Мужчина, который представился Шинкунасом, обманул меня. Я всегда работаю честно», – сказала нотариус.
Второй нотариус тоже не забыл упомянуть о своей честности. На вопрос следователя: «Как вы проверяете документы?» она ответила: «Визуально. Сомнений в подлинности не было. Сейчас для проверки используем информационную систему нотариата, но в 2018 году такой системы у нас еще не было».
По словам прокурора, в ходе следствия было доказало, что Осипов в целях хищения имущества получил квартиру умершей, не являясь ее родственником.
Но Осипов работал не один, а с подельницей Березиной, которая тоже присутствовала в суде в качестве обвиняемой. Как отметил гособвинитель, в ходе следствия Березина объяснила, что нуждалась в деньгах и привлекла Осипова за вознаграждение к мошенническим действиям. Во время заседания у пенсионерки Нины Фохт спросили, присутствовала ли Березина во время показа квартиры, на что та ответила, что девушка была, а представлялась она агентом по недвижимости.
Во время заседания выяснилось, что и Осипов, и Березина ранее уже привлекались к уголовной ответственности за мошеннические действия с чужими квартирами. В первый раз – в 2016 году, дело тогда рассматривал Ленинский районный суд. В 2021 году возбуждалось уголовное дело по квартире на улице Дыбенко, что в Невском районе. Тогда Березина первой инстанцией была даже осуждена на 4 года, но потом последовала апелляция и срок скостили.
И вот здесь не обойтись без вопросов к следствию, потому что создается впечатление, что подсудимые участники судебного процесса, возможно, далеко не единственные члены группы, занимающейся в Питере мошенничеством с недвижимостью. Ведь кто-то же наводит этих граждан на беззащитных людей и их квартиры. Например, как эта пара вышла на «бездомного» Шинкунаса? Просто так встретили в подворотне питерского бомжа и «расписали на двоих» его жилье, подделав паспорт и совершив еще ряд достаточно непростых действий? По материалам следствия, Осипов получил за свою роль в мошеннической схеме 100 тысяч рублей. Неужели именно Березиной досталось все остальное? Честно говоря, во все это верится с трудом. А раз нам все это кажется странным, то подобные вопросы должны возникать и у людей в погонах.
Что касается попавшей в очень непростую ситуацию пенсионерки Нины Фохт, то тут тоже масса вопросов. Она заплатила за жилье честно заработанные деньги, официальные структуры провели сделку купли-продажи, а теперь 74-летнюю бабушку государство готово выставить на улицу? По закону в данном случае выморочное жилье переходит в ведение администрации Калининского района, которая затем должна передать его нуждающимся. Нина Леонидовна обратилась к главе районной администрации Сергею Петриченко с просьбой оставить квартиру за ней.
Вопрос, почему она является свидетелем, а не потерпевшей, который пожилая женщина задала во время судебного заседания, заставляет задуматься о несовершенстве работы нотариальных контор. В 2023 году Верховный суд уточнил, что за ошибки в сделках с жильем нотариусы должны нести ответственность, возмещая потери пострадавшим лицам.
Игорь Зубов – Санкт-Петербург
