Несовершенство жилищного законодательства привело к тому, что некоторые особо ретивые хозяева, за излишне креативный ремонт с перепланировкой, могут через суд быть лишены квартиры. Теперь все правила перепланировки будут прописаны в специальном регламенте. Это защитит и самих владельцев квадратных метров от необдуманных действий, а весь дом от потенциального обрушения.
Сегодняшние многоэтажки в большинстве случаев состоят не только из квартир, но и массы сопутствующих помещений, превращенных арендаторами в офисы, магазины, парикмахерские и прочее. Хозяева нежилых площадей перекраивали свои владения, не оглядываясь на строительные планы, снося стены, перекрытия или делая отдельные входы-выходы в свою вотчину, то есть, творили, что хотели, исходя из творческих способностей и возможностей кошелька. Нередко творческий подход к ремонту в таких зонах приводил к реальной опасности обрушения дома. Группа депутатов Госдумы обратила внимание на этот законодательный пробел в правовом регулировании вопроса перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах. Новый закон должен запретить собственникам бездумно разрушать важные стены в доме, а нарушителей будут ждать серьезные санкции.
Толчком к инициативе стало громкое дело относительно одного москвича, которого суд лишил квартиры за незаконную планировку принадлежащих ему метров. Некий собственник самовольно расширил санузел почти до половины своей квартиры. Естественно нигде свой креатив он не согласовывал. Да и шансов на разрешение у него не было. Даже задним числом узаконить такую перестройку было бы невозможно, но «строитель» понадеялся, что никто об этом не узнает, поскольку инспекций из жилконторы в гостях не ожидал. Тревогу забили случайно узнавшие о реконструкции соседи, вспомнив, что пару лет назад из-за подобного же расширения узла рухнула стена пятиэтажного дома в Чебоксарах. Тогда чудом удалось избежать человеческих жертв. И дело не в том, что государство стремится к запретам на желания граждан жить в квартирах, спланированных по их собственному вкусу, а в том, что законы физики никто не отменял, а современные дома строятся как раз со строжайшим их учетом, где просчитывается каждый миллиметр . Это то же самое, что если отпилить у табурета одну ножку, то он непременно рухнет, если на него сесть. Однако, когда законы природы и всемирного тяготения возьмут свое, рассуждать и разводить руками будет поздно. Поэтому необходим четко отлаженный правовой механизм исправления ошибок ремонта в чужих квартирах.
Москвичу за свое рвение и желание помыться в королевских условиях, сначала было выдано предписание привести состояние квартиры в соответствие с технической документацией в течение полугода. После нескольких проверок со стороны надзорных органов выяснилось, что собственник и не думал восстанавливать первоначальный вид своей ванной комнаты. Даже решение суда, обязывающее вернуть все в прежний вид, собственник проигнорировал. В итоге Мосжилинспекция обратилась в суд с иском о продаже с публичных торгов квартиры злостного нарушителя. Суд удовлетворил требование. Решение суда о продаже квартиры с публичных торгов вступило в силу. Но этот случай возмездия за незаконную перепланировку можно назвать единичным, а вот «перекройка» квадратных метров по собственному усмотрению встречается сплошь и рядом. Оказалось, что надзорные органы чаще всего не обладают должными полномочиями, основанными на букве закона, чтобы привлечь собственников к ответу. Особенно это касается владельцев нежилых помещений в многоквартирных домах. Поэтому депутаты Госдумы и занялись решением этой проблемы. На обсуждение народных избранников внесены два пакета законопроектов. Один прописывает регламент перепланировки нежилых помещений. Другой наделяет органы местного самоуправления полномочиями по контролю за теми перестройками, которые позволяют себе хозяева нежилых метров. Когда инициатива будет принята, граждане смогут смело жаловаться в жилищную инспекцию, если, к примеру, владелец пары тройки нежилых помещений на первом этаже решил объединить их в одно и сделать кафе или спортзал. Кроме того, даже если сами ремонтные работы, еще на стадии слома стен или перекрытий, уже вызывают подозрения, то можно вызвать экспертизу и предотвратить потенциальную опасность для дома.
К слову, год назад народные избранники уже пытались озаботиться этой проблемой. Подходов было два, либо ужесточить контроль за самовольными перестройками, либо максимально упростить процедуру согласования перепланировки. Рассматривалась идея дать БТИ право проводить неожиданные проверки в поисках незаконных перепланировок, а также вернуть обязательную инвентаризацию недвижимости. Причем одновременно с этим некоторые депутаты вообще предлагали реорганизовать БТИ. К единому мнению прийти так и не удалось. Впрочем, и сегодня дискуссии на эту тему продолжаются. Однозначного ответа на вопрос, стоит ли дать волю креативным владельцам жилплощади или нежилых помещений до сих пор нет.
Артем Андриянов
