Свой домик за городом – голубая мечта жителей душных мегаполисов. Но для новосёлов жилого комплекса «Шагрово» под Всеволожском её осуществление обернулось кошмаром. Заплатив за блок-секции в новом микрорайоне, собственниками покупатели так и не стали. А подъездная дорога к жилому комплексу, состояние которой оставляет желать лучшего, оказалась платной.
Больше всех от затягивания сроков передачи блок-секций в собственность страдают родители-одиночки. Они не могут выделить положенную долю жилой площади своим детям, поскольку приобретённое ими жильё до сих пор не оформлено надлежащим образом. Об этой проблеме мы узнали из рассказа отца-одиночки Лаврентия Коссова.
«Проживаю в посёлке уже второй год. И, к сожалению, до сих пор не могу получить (купленное жильё – прим.) в собственность. Являясь отцом-одиночкой, продав квартиру в городе Санкт-Петербурге и приобретя жильё в таун-хаусе, я обязан по закону выделить собственность (ребёнку – прим.). Второй год не выделяю, органы опеки меня дёргают – приезжали с проверками».
С аналогичными трудностями столкнулась и Наталья Шихалдина – мать-одиночка, переехавшая в «Шагрово».
«Проживаю здесь со своим несовершеннолетним ребёнком. И у меня такая же проблема, как у соседа, который продал квартиру в городе. И так как ребёнок там имел собственность, здесь я должна выделить ему долю. Сделать я этого не могу, потому что до сих пор у нас нет собственности, как у всех здесь».
Ситуация становится и вовсе трагической, когда речь заходит о живущих в «Шагрово» инвалидах. Жилой комплекс, огороженный по периметру, с узкой калиткой и шлагбаумом на въезде стал для них настоящим гетто. А невозможность регистрации по месту жительства, плюс ко всему, лишает их возможности получать бесплатное медицинское обслуживание.
«У нас в семье есть ребёнок-инвалид, который не может добраться сюда один, – рассказывает местный житель Сергей Паутов. – В калитку коляска не влезет, потому что по ширине она больше калитки. Необходимо медобслуживание, нужна прописка, чтобы по больницам можно было ездить».
Другая, но не менее важная проблема – отсутствие муниципальных дорог в ЖК «Шагрово». Единственный подъездной путь, как оказалось, является собственностью застройщика. «В разработанной градостроительной документации подъезд к ЖК Шагрово не предусмотрен. <…> Решение о распоряжении улично-дорожной сетью принимает собственник данного имущества», – пояснили в администрации муниципального образования «Колтушское сельское поселение».
И собственник это решение принял – сдал дорогу в аренду управляющей компании. Арендатор, в свою очередь, рассудил, что бесплатной дорога быть ну никак не может. Ведь её нужно очищать от снега и наледи. А кому возмещать эти расходы, как не жильцам? Поэтому ещё осенью новосёлам жилого комплекса пришла квитанция на оплату так называемого «благоустройства подъездного пути».
«До осени этого года мы об этой проблеме вообще не знали, – жалуется жительница ЖК «Шагрово» Александра Кудряшова. – Нам говорили, что дорога, по которой мы ездим, такая плохая, потому что ведётся стройка, и когда-то что-то будет улучшаться. А потом нам прислали счета на 5 тысяч за оплату этой дороги, и следом – договор на право субаренды этой дороги на 11 месяцев».
В результате жители «Шагрово» стали заложниками ситуации. С деревней Кальтино, к которой квартал формально относится, транспортной связи нет. В сторону ближайшего населённого пункта ведёт лишь узенькая тропинка через сельскохозяйственные угодья. Даже пешком по ней передвигаться крайне проблематично. А мало-мальски пригодная для проезда дорога требует вложений. Но глава управляющей компании уверяет: платёж вынужденный и однократный.
«Это одноразовый платёж, нужно было не потерять дорогу, и я принял с учредителем решение, что нужно сделать (благоустройство дороги – ред.), потому что погодные условия испортятся. Нужно было срочно решать денежный вопрос – так быстро деньги не собрать. И это всего одноразовый платёж на благоустройство, не на ремонт дороги, а на благоустройство», – объяснил председатель ООО «Управляющая компания «Шагрово» Илья Багаев.
О каком «благоустройстве» может идти речь, если дорога только проложена? – Остаётся только догадываться. Но, как говорится, «лиха беда начало». Оказалось, после «одноразового» благоустройства деньги будут собираться ещё и на ремонт подъездного участка, а после – и на его асфальтирование.
«В последующем, после зимы, на средства управляющей компании будет ремонтироваться дорога, – продолжает глава управляющей компании. – Это ямочный ремонт. А потом, если мы решим сделать таунхаусный посёлок и подъездной путь асфальтированными, собирать денежные средства будем отдельным договором».
Но как единственный подъездной путь – транспортная сеть общего пользования – мог вдруг оказаться частной собственностью? И почему нет иной, бесплатной, альтернативы? На этот вопрос не может ответить ни глава управляющей компании, ни администрация муниципального образования. Всё, что пока пообещали чиновники местным жителям – это уведомить вышестоящие инстанции о дорожной проблеме в «Шагрово». «Администрацией МО Колтушское СП подготовлено обращение в администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» по вопросу обеспечения транспортной доступности территорий, включающих в себя д. Старая Пустошь, малоэтажный жилой комплекс «Шагрово», реализуемый ООО «ВсевИнвестСтрой», и ул. Анны Ахматовой в д. Кальтино. Обеспечение подъезда к указанным территориям возможно по землям сельскохозяйственного назначения, расположенным за границами населённых пунктов», – сообщается в письме органа местного самоуправления.
Тем временем жители «Шагрово», отказавшиеся нести бремя расходов на дорогу, столкнулись с куда более страшной проблемой.
«Как Вы видите, нет света у меня в доме, – местный житель Юрий Голощапов показывает погружённую в сумрак комнату. – Свет был отключен в октябре, так как я отказался платить якобы за благоустройство дороги. Был разговор с руководителем управляющей компании, которого я попросил предоставить мне чёткую смету. Я не отказываюсь платить, но мне нужна смета – куда ушли мои деньги. На что мне было сказано: «Значит, мы с Вами не договорились – будете сидеть без света».
Но руководитель управляющей компании утверждает, что отключение света в отдельных блок-секциях – это результат нехватки мощности действующей электроподстанции. Она предназначена лишь для первых двух очередей домов. Остальным «пошли навстречу» и «пустили делать ремонт». И теперь до запуска второй подстанции за неё вынуждена «отдуваться» первая. С чем, судя по всему, справляется с переменным успехом.
«Получился перепад мощности, – поясняет Илья Багаев. – Как воздушный шарик – надуваешь, и он может лопнуть. То же самое может произойти и с подстанцией – она выйдет из строя. А кто за неё будет отвечать? Соответственно, выключались некоторые из секций. По идее, они сейчас вообще могут быть без электричества».
Как бы там ни было, даже имея допуск на объект незавершённого строительства, люди не могут закончить ремонт. Некоторым всё же удалось обуютить гнёздышко и въехать туда со своей семьёй. Так и живут теперь – без электричества, прописки, права собственности на жильё… и права голоса. Прервать порочный круг жильцы намереваются путём смены организации, обслуживающей их квартал. Но пока не выданы свидетельства о праве собственности, этим планам не суждено сбыться. Что не может не радовать руководителя ныне действующей управляющей компании.
«Придётся эту управляющую компанию терпеть, пока не сдастся в эксплуатацию весь посёлок. Ничего не поделаешь», – сообщил Илья Багаев.
Но жители ЖК Шагрово не одиноки в своей проблеме. Их, как никто другой, понимают собственники домов в коттеджном посёлке «Петровское Барокко», располагающемся по соседству. К их коттеджам так же не предусмотрен подъездной путь общего пользования, а единственную дорогу прибрала к рукам управляющая компания «Петровское барокко» под председательством Ильи Багаева.
«Мы все на свои земельные участки и дома имеем свидетельство о собственности, на основании которого не наложено никаких ограничений, обременений и препятствий для доступа к нам на наши домовладения», – отмечает житель коттеджного посёлка Кирилл Козлов.
Его слова подтверждает ещё один собственник дома в «Петровском барокко» Алексей Сачков.
«На момент покупки мы имели чёткое представление, что наши права ничем не ограничиваются по предложенным документам, мы можем свободно подъезжать к участкам. С момента появления управляющей компании наш покой был нарушен».
Зарегистрировав право собственности на коттеджи, жильцы отказались от услуг управляющей компании, но за дороги им всё равно приходится платить.
«Доступ как на территорию посёлка, так и к каждому конкретному земельному участку, невозможен каким-либо альтернативным путём, кроме как через спорный участок, который сейчас по факту принадлежит управляющей компании «Петровское барокко», – говорит Алексей Сачков. – Данное юридическое лицо на праве частной собственности и праве распоряжения данным участком предложило нам в ультимативной форме производить оплату за пользование земельным участком, иными словами – за проезд к нашим домам»
Жители посёлка ведут достаточно долгую переписку с контролирующими органами – прокуратурой, Роспотребнадзором, жилищной инспекцией. Но безуспешный на данный момент опыт разрешения похожей ситуации у соседей не пугает новосёлов «Шагрово». Они надеются, что областная администрация обратит внимание на их проблему и предусмотрит прокладку альтернативного подъездного пути.
«Уважаемый Александр Юрьевич Дрозденко! Мы, жители Шагрово, просим обратить на нас внимание, что у нас сложилась такая ситуация. Мы в течение трёх (а некоторые – четырёх лет) не можем получить собственность. Страдают дети. Медицинского обслуживания как такового получить не могут. Живём без прописки, поэтому в прямом смысле слова мы все бомжи с 2013 года. Ещё одна проблема – мы не имеем подъездных путей», – сказала жительница ЖК «Шагрово» Елена Баркова, обращаясь к главе Ленинградской области.
Её поддержала ещё одна местная жительница – Ольга Троян: «Мы не можем здесь нормально проживать, мы каждый раз боимся, что закроют шлагбаум, выключат свет, мы попадём в чёрный список (имеется в виду – у «УК «Шагрово») за свои высказывания и переписку с администрацией. Мы не можем существовать нормально. Поэтому мы к вам обращаемся с огромной просьбой: помогите нам решить нашу проблему, помогите нам достучаться до людей, которые отвечают за всё это».
Редакция Северо-Западного правового центра «Человек и Закон» надеется, что понять позицию чиновников в отношении сложившейся ситуации и услышать предложения относительно способов её благополучного для обеих сторон разрешения удастся из обоснованных ответов на наши запросы. Мы будем следить за дальнейшим развитием событий.
Анастасия Вербицкая
Фото: СЗПЦ «Человек и Закон»
