Несколько лет назад власти Краснодарского края выделили земельные нарезы местному бизнесмену Давиду Топольяну. Впоследствии участки, а часть из них находится в станице Старокорсунской, были проданы, в том числе местным жителям. В настоящее время прокуратура настаивает на возвращении недвижимости в муниципальную собственность, считая, что она была введена в коммерческий оборот незаконно. А крайними, как это часто бывает, оказались добросовестные приобретатели, не знавшие, что оказывается, у земли могла быть сомнительная история. Среди тех, кто купил участки — многодетные семьи, пенсионеры, участники СВО, представители малого бизнеса. Съемочная группа СЗИЦ «Человек и закон» — ЦЖР «Резонанс» побывала на юге России.
«Я приобрела здесь два участка. Один – для себя, второй – для наших детей. У нас с мужем трое сыновей, пять внуков, и мы хотели, чтобы они приезжали и отдыхали, но, в данный момент это невозможно. Тридцать с лишним лет платила я налоги нашему государству. Я оплачивала работу всех органов, которые являются бюджетными. Это и Росреестр, это – суды, естественно, администрации и так далее. И в итоге, я получила то, что у меня хотят сейчас забрать эти участки. Почему? Мне непонятно», — рассказала нам Ольга Грачева, собственник из Старокорсунской.
Она не одна из тех, кто может остаться без земли. Под неким «благовидным» в кавычках предлогом у простых людей сегодня забирают последнюю надежду на улучшение жилищных условий. Под раздачу попали даже многодетные семьи! Например, у Марии и Алексея Прудких 12 детей.
«Мы лет 5 назад брали субсидию через Сбербанк, проверенный был участок. Нам все было одобрено и одобрили субсидию. И мы взяли участок – выплатили кредит. Мы ни от кого не прятали, не скрывали для чего мы это покупали. Мы это покупали для своих детей, и все нам было одобрено», — логично поясняет Мария.
Всего в иске по Топольяну более 190 ответчиков, а проблемные участки разбросаны по всему Краснодару.
«Решили в Краснодаре купить участок. Купили. Все официально. Я сам строитель, знаю, как проверять надо. Проверили. И сам проверил, и строительная компания проверяла, и банк проверял. Все было нормально – никаких запретов не было. Все хорошо было. Построили дом, собрались переезжать, а нам сообщают, что участки под арестом», — горюет собственник Александр Коновалов.
Ему вторит военный пенсионер Александр Боженков: «Все документы проверили, все было в идеальном состоянии. Но вот в 24 году пришло постановление прокуратуры об аресте участка. Мы не успели зарегистрировать дом, хотя, вы видите, мы его построили – большой, двухэтажный. Думали, к дедушке и бабушке внуки будут приезжать».
Интересно, что еще несколько лет назад не только администрация, но и судебные органы соглашались с законностью выкупа права на участки предпринимателем Топольяном, а затем их перепродажей гражданам.
«У одного из пострадавших, собственника данного участка, на котором мы находимся, был получен ответ о том, что в 2020 году было проведено заседание рабочей группы при главе города Краснодара, на котором принято решение о нецелесообразности обжалования решения суда, — вспоминает юрист Светлана Ширина. — Что это значит простыми словами? Администрация знала о выбытии земли в частные руки, она не была против этого факта, а была участником этого дела. Затем на заседании рабочей группы было принято решение не обжаловать это решение в суде, что снова говорит о согласии администрации».
Правда сейчас администрация Краснодара, выступая в данном деле третьим лицом, говорит, что ее права почему-то оказались нарушены. Интересно, а как же с правами граждан, которые уже вложили в освоение участков много сил и немало средств?
«Я понимаю, что если муниципалитет, например, хочет вернуть участки, значит, сделайте нам компенсацию. Потому что я – добропорядочный, добросовестный приобретатель и собственник. Я нигде не нарушала закон. Я не должна была предусмотреть, как мне сказали в суде, предвидеть, какую-то плохую ситуацию. Это все должен был сделать Росреестр. Поэтому я прошу сейчас высокопоставленных людей – в Следственном комитете, в судах, — обратить внимание на данную ситуацию, — и либо компенсировать деньги, которые были потрачены мною, либо оставить эти участки за мной, как за добросовестным приобретателем», — вполне справедливо замечает Ольга Грачева.
Кстати, представители федеральных органов власти заявляют сегодня о безоговорочной поддержке многодетных семей, ветеранов СВО, пенсионеров. Прислушиваются ли к этим словам в Краснодарском крае? В ходе одного из судебных заседаний нижестоящих инстанций произошел вот такой вот случай. Один из судей, выслушав мнение многодетной семьи, сначала похвалил их, а потом взял… и отказал в праве на земельный участок. Данное решение по-человечески выглядит несправедливым. Но, к сожалению, и такое сегодня бывает.
«Я являюсь мамой троих детей и с 2016 года стала на учет приобретения земельного участка в администрацию города Краснодара. Все эти годы я стояла в очереди, но «продвинуться» так и не получилось. Мне всю дорогу говорили, что с землями у нас напряженка, земель нету. Мы купили участок, построили вот такой замечательный дом, где планировали жить всей семьей. И с нами произошла вот такая несправедливость или – беда, я даже не знаю, как это назвать», — пожаловалась собственник Марина Попова.
Ее одностаничница Светлана Шаповал пояснила, что происходящее идет вразрез со всеми законами: «Продала квартиру и купила земельный участок для того, чтобы построить дом. Я его построила, но не успела поставить на кадастр. При этом у меня есть все разрешения – на начало строительства, о завершении строительства. Земля – ИЖС. Сделка земельного участка была проверена юристом, проведена Росреестром».
В Старокорсунской мы нашли пример, когда у владельца двух расположенных рядом участков, один хотят отнять, а другой не трогают. Спросили у юриста Светланы Шириной, почему так происходит?
«Суд расписал так, что, несмотря на то, что собственник двух участков один, по одному участку, где у него построен жилой дом, и он стоит на кадастровом учете, в отношении этого участка он становится третьим лицом, — заметила Светлана. — А вот участок, который не застроен и на нем нет никаких объектов, потому что человек, например, хотел его использовать как огород и просто не успел на нем что либо возвести или зарегистрировать, этот участок продолжают изымать».
Затронутыми оказались и интересы краснодарского бизнеса. Под категорию «летающих земель» попали и расположенные достаточно далеко от Старокорсунской строения в одном из новых кварталов.
«Мы – добросовестные приобретатели. Мои доверители купили это здание по этому адресу (проспект им. Писателя Знаменского, 11) уже как готовый объект, введенный в эксплуатацию и сданный арендаторам. Купили мы его с помощью риэлтерской компании, которая сопровождала сделку: нам этот объект подобрала, проверила все документы, оформила договор купли-продажи с последующей регистрацией», — познакомила нас с историей своей организации, ее представитель Виктория Михайлова.
Однако по решению суда здание необходимо снести. Интересно, что кадастровая стоимость только участка равна 18 млн рублей, а снос может обойтись предпринимателям в целых 30. И ведь ладно, если бы объект находился в чистом поле, а не на благоустроенной территории, вокруг которой возвышается новый жилой комплекс.
«Муниципалитет останется без налогов, мы останемся с потерями. Кто это все будет компенсировать?… У нас третьими лицами в процесс заявлены наши арендаторы, потому что, извините, у них тоже будут огромные потери. Осталась маленькая надежда, что мы все-таки живем в правовом государстве, что должны быть какие-то компромиссные решения», — заявила Михайлова.
Ее коллега по несчастью Денис Бражниченко, отвечающий за недостроенное здание по соседству (проспект им. Писателя Знаменского, 23-А), решение о сносе может привести к банкротству.
«Для нас потеря такого объекта является фактом банкротства, потому что все наше имущества здесь вложено, имущество на которое рассчитывали воспитывать моих несовершеннолетних детей. По текущему вступившему в силу решению суда супруга должна снести этот объект, полностью привести этот участок в исходное положение и передать его муниципалитету. В настоящий момент мы ждем решения кассационной инстанции, что будет дальше с этим объектом», — рассказал Денис Бражниченко.
Все граждане, которых мы опрашивали, настаивают на том, что они именно добросовестные приобретатели, а не некие аффилированные лица, коими их пытаются представить в некоторых СМИ. Люди надеются на справедливое решение кассационного суда.
«В сентябре будет кассация. Очень надеюсь на то, что именно эта инстанция восстановит справедливость. Я добросовестный приобретатель и на самом деле для меня это потеря очень большая, потому что я фактически живу одна с дочерью и мое жилье, которое непосредственно сейчас могут забрать, и я останусь без него», — отметила Светлана Шаповал.
«У нас уже прошел суд в двух инстанциях и 17 сентября у нас назначен кассационный суд. Это единственная надежда на то, что все-таки судья разберется во всей ситуации и в нашем законодательном обществе восторжествует справедливость, потому что мы – добросовестные приобретатели, мы не нарушали никакой закон», — добавила Марина Попова.
СЗИЦ «Человек и закон» — ЦЖР «Резонанс» будет следить за развитием событий.
